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关于宅基地买卖，平常看到的更多的是约束性条款，比如农民只能在村集体内部交易，但随着社会发展、农村规划以及市场需求的影响，一些地区已经对要求松动。
宅基地的使用权，主要体现在农民翻建房屋，并以此实现世代继承。也正因如此，宅基地与农民脱不开关系。
而随着人口更迭，老一辈人留下的宅基地，一部分被闲置。再加上，农村多子家庭和只有女儿的家庭，在宅基地需求上，也出现了差异。这都在助推闲置宅基地的增多。
农村规划的提速，确实让农村宅基地价格有所上涨，因为规划带来的后期安置以及相关补偿，对大多数农民来说，都很有吸引力。
然而，随着接下来，闲置宅基地数量不断增多，并且有越来越多人想出售宅基地，卖方市场会不断膨胀，而买方市场却有限。毕竟市民和退休干部禁止购买，本村村民又买不了多少。
农村独家独院的居住方式，从某种意义上来说，就是独栋小别墅。虽然后期单层房屋翻建带简单装修，需要花费十几万，但相比于市区周边的别墅，性价比依然很高。
与此同时，宅基地的福利属性，让其在理论上，属于半永久性资产，这与城市小区的产权租赁完全不同。而且没有物业费、不用买车位、活动自由度还高，这些都能提高居住舒适度。
更值得补充的一点是，在农村规划拆迁中，5间宅基地，按300平米，拆迁补偿每平米2000元来粗略计算，一旦遇到拆迁，权属人所获得的收益，轻松突破60万。所以总体来说这事儿很值。
关于宅基地使用权统一流转，多地都开启了试点项目，比如义乌五一村试点宅基地使用权跨村有偿调剂，25平米宅基地竞拍价高达70多万，折合1平米约2万8。
宅基地买卖的开拓性试点已经基本成型，这种方式既方便统一管理农村资源，也能扩大买方市场，农民收益还更多。这是宅基地可“换钱”。
除此以外，在宅基地使用权盘活利用上，多地都开始试运行统一建房项目，比如广东珠海等。这既能实现农民以较低成本，入住全新房屋，解决宅基地闲置问题。
又可以将多余的适配房，对市民出售或出租，让其用于日常休闲或田园养老，从某种意义上来说，这是一种宅基地买卖市场的相对开放，而多出的收益，还可以用于后续村庄建设和农民分红。
一个是宅基地买卖的试点项目，一般是以镇或村集体为单位，进行统一管理和筹措，农民个人目前没有相关权利，建议农民不要在所谓的协议上吃亏。
另一个是对宅基地使用权，一定要保护好，及时修缮老旧房，并保证房屋不定期有人居住，这些都是保护好权利的实用性办法。
