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老陈，一个在广州做水果批发生意，精明能干，年入数十万的主儿。几年前，楼市一片火热，老陈听信网上“广州黄埔潜力无限”的说法，头脑一热，在科学城一个网红楼盘以每平方米五万多的价格购置了一套房产。
那几年，房价一路飙升，老陈的房子也涨到了七万多一平，让他乐开了花。然而，世事难料，风水轮流转。从上个月开始，老陈就再也笑不出来了。
同样户型的房子，成交价竟然跌破三万，降到了惊人的2.96万元每平方米，比他当初的购入价直接腰斩还多。这巨大的落差，让老陈的心情跌落谷底。
老陈是个生意人，深谙“抱团取暖”的道理。他连夜奋笔疾书，写了一封长达三页的“护盘倡议书”，发到业主群里，声情并茂地呼吁大家团结一致，坚决低价抛售。
倡议书一出，群里顿时沸腾，支持的声音此起彼伏。然而，现实却无情地给了他一记耳光。他自己的房子挂出去一个月，为了吸引买家，价格一降再降，连降五次，却依然无人问津，甚至连一个真心实意来看房的人都没有。
聊完老陈的烦心事，我们再来看一组住建部最近公布的重磅数据：全国城乡房屋总计高达6亿栋。注意，是“栋”而非“套”。这6亿栋房屋中，九成以上是农村自建房、厂房、仓库以及学校办公楼等。线万栋，如果按套数计算，大约有6亿套。
一方面，全国房屋空置率居高不下，意味着有高达6500万套房产在夜晚无人居住，漆黑一片。另一方面，深圳、杭州等核心城市的新房市场却供不应求，新房一经推出便被抢购一空，去化周期极短，仅为七八个月。这就好比，顶尖的医疗资源都集中在北京上海，你却执意在老家县城寻求疑难杂症的治疗，其难度可想而知。
过去五年，全国新房销售面积累计达到惊人的50亿平方米。然而，这些房产大多建在了人口持续流失的三四线城市和县城。其结果就是，杭州、成都等热点城市的房产供不应求，而部分北方县城则出现了“房比人多”的局面。鹤岗，便是其中一个最为典型的例子。
为了提振楼市，近一年来，各项利好政策可谓诚意满满。首付比例降至历史最低，房贷利率也跌至历史冰点。然而，为何围观者众多，真正掏钱购买者却寥寥无几？我认为，关键在于以下两点发生了根本性的变化：
回想2021年，能抢到一套房产，简直如同中了彩票一般令人欣喜。而如今，那些当年高位接盘的购房者，大多已被深度套牢。这种血淋淋的教训，远比任何说教都更为有效。
任何商品都是买涨不买跌。一旦人们形成了“房价可能还会下跌”的预期，即使价格再低，也会选择继续观望。信心的恢复，需要时间，无法一蹴而就。
著名经济学家马光远曾提出一个“三个20%”的理论，我认为一针见血。他认为，未来只有20%的城市、20%的开发商以及20%的楼盘才具备投资价值。
这实际上指出了“分化”的趋势。普涨的时代已经彻底终结，闭着眼睛买房就能赚钱的日子一去不复返了。
例如，广西政府亲自下场，收购了近3万套滞销房产，用作保障性住房。广州则允许使用公积金支付二手房首付。北京、上海、深圳等一线城市也相继放开了外围区域的限购政策。这些举措的目标只有一个：将错配的资源努力拨回正轨。
过去，开发商们竞相抢地，以速度换取利润。而现在，国家出台了关于“好房子”的规范标准。未来的开发商，需要静下心来，深入研究什么样的房子住起来更舒适、更环保、更智能。只有这样的“好房子”，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
我建议你放弃“抄底”的念头。市场的底部，无人能够准确预测。你需要关注的是，房屋的地理位置、周边配套以及未来的发展潜力。如果打算先出租，租金能否抵消大部分月供？淡化房产的金融属性，放大其居住属性，会让你更加安心。
那你必须警惕“结构性过剩”的风险。仔细审视你的资产，那些位于核心地段、配套设施完善的房产，可以继续持有。而那些位于非核心区域、缺乏突出优势的房产，不如趁早考虑出售，回笼资金，降低家庭的负债水平，这远比固守不动要明智得多。
楼市的逻辑已经发生了深刻的变化。情绪虽然容易让人动容，但终究无法战胜客观的经济规律。危机之中，往往也蕴藏着机遇。当房子逐渐褪去投资的光环，回归其“居住”的本质时，我们或许才能真正静下心来思考——什么才是“家”？返回搜狐，查看更多
