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别墅非常大，建筑面积达到了758.66平方米（其中地下建筑面积：276.46平方米），同时带有超大的私家花园，不过别墅独享的土地使用权面积多大不清楚。这栋别墅在2010年就建好了，但是15年过去了，还是毛坯房，没有人装修入住过，别墅是上海某置业公司所有，不是某个富豪的房产。别墅的物业管理费收费标准为每平方米11.8元/月（8952.19元/月），自2022年4月至今（现场勘察日：2025年5月22日）尚未缴纳。所以，现在大概是欠了36万多的物业费。
这栋别墅的评估价是4541万元，此次拍卖的起拍价只有2544万元，起拍价比评估价少了约2000万元，结果拍卖还是只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋别墅，成交单价3.3533万元/平方米，在上海市，这么庞大的独栋别墅，这个单价似乎还是非常低的。
此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做中凯曼荼园，小区就在佘山国家旅游度假区的西侧，这个地方，也是上海市一个豪宅聚集区，聚集了世茂佘山庄园、上海紫园、佘山东紫园等多个高端别墅小区。
从过往的拍卖记录来看，这个中凯曼荼园此前有过两栋别墅拍卖成交，都是在今年3月份拍卖的，别墅也是开发商名下的房产。其中一栋建筑面积为562.94平方米（其中地下建筑面积：189.76平方米）的别墅是以2442.813万元成交，成交单价4.3412万元/平方米；一栋建筑面积为911.73平方米（其中地下建筑面积：554.75平方米）的别墅，则是以2576.9566万元成交，成交单价2.8264万元/平方米。
目前，这个中凯曼荼园还有三栋别墅被拍卖，其中一栋建筑面积是高达1592.15平方米，起拍价只有4416万元，也是第三次拍卖了，不知道有没有人买下。
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