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一方面，出于资金之忧，不少“地王”低调离场；另一方面，受益资本市场看好，一些“地王”项目进展有序，为市场注入一直强心剂。
近日，由素有“云南王”之称的星耀地产联合中信集团发起成立了一支规模为68.9亿元人民币的地产基金，专用于天津“地王”天津地王天嘉湖项目（星耀五洲“世界岛”项目）。 目前，该项目正进入紧张的施工期。
“中信盛景不仅仅让星耀五洲项目有了充足的资金保障，也给我们搭建了一个长期的融资平台。”星耀集团董事长颜语说。
伴随近年地产行业“圈地行动”的高歌猛进，“地王”的称号曾一度给房地产商带来了无限风光和荣耀，拿地纪录不断被刷新。
而实际上，与星耀五洲的顺利推进相比，其他大多数“地王”的日子都不怎么好过。
自去年市场进入调整期后，上海、广州、成都、重庆、长沙、武汉、郑州等各地“地王”纷纷“金蝉脱壳”，通过各种途径“解套”。
最为知名的是南京苏宁环球（000718.SZ）曾以44.04亿元成为“上海地王”，楼板价更是创下6.7万元/平方米的全国之最。今年8月份，就有公开信息显示，开发商已经向上海房地局提出申请，要求退还项目所涉及的黄浦区南京东路163地块土地款。如今，这里竟然暂时被用作由上海高典停车管理服务有限公司经营的停车场。
与此同时，另一家曾以“全国地王”而声名远播的长沙新河三角洲地块也已匆匆退场。
去年7月24日，北辰联合城开以92亿元的天价，击败金融街、世纪金源竟得该块78.5万平方米的巨无霸地块，“全国地王”的地位至今无可撼动。
此外，恒大地产以41亿元圈得的“广州地王”，现今仍是杂草丛生；深圳老牌国有企业天健集团（000090.SZ）旗下宝安“地王”项目，因市政配套等原因已向深圳市国土房管部门提出“延长竣工时间一年”的申请。
与此相似，在大市趋冷的环境下，更多的“地王”正经受着资金链的严峻考验，项目建设踟躇难行。
此情此境，业内人士认为，急于圈地、攀比冒进，去年的“地王之风”严重导致了“面粉贵过面包”，这对开发商应付市场波动的能力提出了很大的挑战。而始料不及的是，今年市场形势发生了急剧逆转。
其次，拿地后对于如何消化“地王”，一些开发商缺乏优秀的创意和合理规划，加上市场容量有限，使得土地投资价值和价格严重偏离。
据传，“长沙地王”北辰宁愿损失10亿元定金放弃这块“中国地王”，原因在于，最火的时候长沙房地产市场全年也才成交约800万平方米，而年供应量却超过了1500万平方米。北辰“地王”380万平方米的住宅供应已经相当于全市半年总销售面积了。
与其他“地王”黯然引退所不同的是，“天津地王”星耀五洲正为施工一片忙碌。
在津南天嘉湖，上百座塔吊和打桩机正在阔达11000亩的超大面积生态水域,按照既定步骤有条不紊地施工，不少楼群已经拔地而起。如此火热场景，让人感觉和外界“寒意”并没有多少关联。
“与其说是逆势，不如说是星耀从开始拿地，就有很多理性的成分。”星耀集团董事长颜语指出，星耀五洲“世界岛”项目虽然总价上堪称“地王”，但由于项目面积相对较大，折合成楼面地价并不高，可说是“地王”之中的“低价王”，这给星耀五洲带来了更多的腾挪空间。
在项目设计上，天津地王更以“世界岛”的独特创意，让土地价值得到充分利用，使得11000亩自然水域变得风生水起。
据介绍，该一项目创意在于，将世界版图按比例微缩在湖面之上。精心打造包括七星级360全水景风情酒店、世界最大规模室内滑雪场、世界上最舒适的住宅示范，最终形成一个集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假于一体的 “世界建筑博览园、世界桥梁博览园、世界园林博览园、世界雕塑博览园、世界谚语博览园”。
此外，背靠“京津一体化”、“大首都”及环渤海经济发展带崛起，使得项目投资价值也被充分看好。
“这个项目它具有唯一性、稀缺性、不可复制性，并且项目具有不可比拟的投资价值，其附加值将远远大于自身价值。” 对项目前景，颜语信心满满。
星耀集团是以一家以房地产开发为龙头，涉及商业营运、酒店、装饰装修、物业管理等产业的大型企业集团。在昆明，星耀集团曾以新亚洲体育城名声大震，具备擅长大盘运作的经验和优秀团队。
除了看好项目本身，“地王”星耀五洲还有另一个别人没有的底气，即中信集团的鼎力支持。
这只目前国内最大的地产基金专为支持星耀五洲项目而设立。作为一个开放式基金，中信盛景将可以滚动募集资金，未来的基金总规模可以非常庞大，投资方向亦可更加丰富。目前，项目已通过基金成功融资36亿元。
在政府援手救市背景下，该一基金以“金融+地产”的形态横空出世，极大刺激了市场的信心。此前，国内地产基金仅有3~5个人，最大的规模都不超过10亿元。
谈及为何联手星耀，中信信托人士表示，公司认为星耀五洲项目的天津区位优势明显，未来具有很强的成长性。同时该项目组成复合，拥有住宅、公建、酒店等多种业态，比较适合大金额规模的基金投资。
“选择星耀五洲这个项目是经过我们长久考察的，这个项目本身是复合性的，又是北方唯一建在水里的项目，项目的内容有非常好的创新与构思。同时，星耀在过去多个项目中开发、运行的成绩是有目共睹的。为此，我们对于星耀五洲项目很有信心。”该人士说。
10月22日，财政部与央行出台的救市方案：对居民首次购房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％，个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。一系列政策组合拳推出，给紧张的市场氛围带来了缓和的信息。
最新数据显示，近期各地举行的房地产秋交会，市场也开始出现回暖的迹象。比如近日结束的天津秋交会，几乎每天都有200套左右的成交量。
