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近日，徐汇区江南新村房屋征收补偿方案正式公布，标志着这个始建于上世纪五六十年代的老旧小区即将迎来全新蜕变。作为上海新一轮城市更新的重点项目，该项目已获得91.526亿元专项债支持，计划于2025年底前完成全部签约工作。
根据方案，居民可选择货币补偿或产权调换两种方式。货币补偿包括评估价格、价格补贴和各类奖励。以40平方米房屋为例，总补偿款约为565.66万元，折合单价14.14万元/㎡。方案特别设置了阶梯式奖励机制，签约前3日内签约可获得1万元/㎡奖励，前15日内搬迁可获得4000元/㎡奖励，前7日内交房还可额外获得10万元首批搬迁奖。
从专业角度看，这样的补偿标准在上海旧改项目中处于中上水平。虽然相比邻近的东安新村项目略低，但考虑到当前房地产市场调整期，这样的补偿方案已经相当优厚。值得注意的是，这可能成为上海最后一个以现金补偿为主的动迁项目，未来或将转向房票安置模式，因此建议符合条件的居民把握机会。
在产权调换方面，提供了包括徐汇区世家花园、莲岸家园在内的多个本区房源，以及浦东、闵行、松江等外区优质房源。结合上海近期出台的沪六条房地产新政，如放宽外环外套数限制、优化公积金政策等，为动迁居民购房提供了更多选择和便利。特别是公积金可提取支付首付的新政，将有效减轻居民购房压力。
随着上海城市更新步伐加快，像江南新村这样的老旧小区改造不仅改善了居民居住条件，也为城市发展腾挪出宝贵空间。这一项目的推进，展现了上海在城市更新方面的决心和智慧，为其他类似项目提供了可借鉴的经验。
