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8月30日，城投控股（600649.SH）2025年半年度业绩报告显示，公司实现营业收入59.27亿元，同比增长807.72%，实现归属于上市公司股东的净利润1.53亿元，较去年同期大幅提升。
值得关注的是，上半年城投控股不仅成功扭转上年同期亏损局面，营收利润出现大幅增长，更在城市更新、租赁运营等核心领域巩固优势，叠加财务结构优化与ESG评级提升，充分彰显“城市生态服务商”转型的强劲韧性。
分析人士指出，城投控股旗下服务运营业务展现出强大增长潜力，与房地产开发业务形成了良好互补。这种多元协同模式不仅增强公司抗风险能力，也为其在房地产行业转型中提供了新增长路径。未来，在政策支持和市场机遇的双重驱动下，城投控股有望进一步巩固转型成果，实现更高质量发展。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电线年上半年，房地产行业整体面临挑战。根据国家统计局数据，全国新房销售成交金额和面积均出现同比下滑，市场仍处于调整期。城投控股在报告期内展现出了强大的发展韧性，实现了营收和利润的“逆周期突破。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️从盈利端看，城投控股多项指标由负转正、大幅改善。2025年上半年，其利润总额为3.59亿元，较上年同期实现显著正向增长；归属于上市公司股东的净利润1.53亿元，较去年同期的-1.02亿元成功扭亏为盈；扣除非经常性损益后的净利润同样由负转正，达到1.28亿元。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️对于业绩扭亏的核心原因，华泰证券研究员刘璐分析道：“报告期内公司同比实现扭亏，关键在于两点：一是开发业务竣工结算规模大幅提升859%，直接推动营收高增长；二是申通地铁、国泰海通等股权投资股价上涨，形成0.24亿元公允价值变动收益，同比增加0.82亿元，进一步增厚利润。”
具体来看，房产项目竣工交付结转增加是营收和利润增长的核心驱动力。据开源证券数据，2025年上半年，城投控股竣工面积达到11.1万平方米，而2024年同期竣工面积则为零。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️财报显示，上半年城投控股旗下露香园二期、馥公馆、鑫悦珑庭等多个项目进入结转期，其中露香园二期项目表现尤为突出，2025年上半年结转金额达30.78亿元，成为拉动利润增长的关键力量。
刘璐进一步指出，随着露香园二期结算高峰逐步到来，城投控股地产结算毛利率较2024年全年回升至18.9%，盈利水平显著改善。
展望全年，机构对城投控股的盈利预期保持乐观。刘璐表示，“公司2024年合计销售额创下177亿元的历史新高，充沛的待结算资源有望逐步转化为收入；同时，以露香园为代表的非房地联动项目占比提升，将推动毛利率持续修复，两方面因素有望助推公司全年利润继续实现高增长。”
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️当前，房地产行业正处于转型关键期，政策引导成为重要变量。2025年上半年，中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，上海市也出台“沪六条”等政策，重点支持刚性和改善性住房需求，推动城市更新和租赁住房市场发展。
在此环境下，城投控股的业务布局深度契合政策导向，在保障性租赁住房、城中村改造等领域精准发力。分析人士认为，公司将持续受益于政策倾斜，实现业务规模与质量的双重提升。
在财务方面，城投控股展现出卓越的管控能力，债务结构持续优化，现金流状况良好，归母净资产与总资产规模保持稳健，为业务拓展提供坚实资金保障。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️报告显示，上半年城投控股总资产达864.65亿元，较上年度末增长2.12%；归属于上市公司股东的净资产为209.50亿元，较上年度末增长0.23%；加权平均净资产收益率为0.73%，同比增加1.22个百分点。
在风险控制方面，城投控股负债结构合理，风险可控性强。截至2025年6月末，公司资产负债率为74.79%，处于合理区间；有息债务余额430.07亿元，规模相对较低，综合融资成本仅为3.7%；经营活动产生的现金流量净额为5.35亿元。
此外，截至报告期末，城投控股合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额50.79亿元，非金融企业债务融资工具余额50.77亿元，融资渠道稳定。
值得一提的是，为维护公司价值及股东权益，彰显管理层对未来发展的信心，城投控股于近期发布了股份回购公告，计划以自有资金及股票回购专项贷款资金回购公司股份，回购资金总额在0.5亿元-1亿元之间，回购价格不超过6.87元/股，预计回购股份数量占公司总股本的0.29%至0.58%。
“2025年上半年，公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》各项举措有序推进。公司从优化经营质效、深化投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、推进股份回购、加强科技创新等多方面发力，切实推动高质量发展与投资价值提升，进一步增强投资者回报。”城投控股方面表示。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️经过多次改革重组，城投控股现已形成“地产开发、服务运营、产业投资”三大核心业务板块，构建了“投融建管退”的闭环生态。
其中，地产开发业务奠定公司发展基础。尽管市场整体承压，城投控股凭借优质土地储备与多元化产品策略，保持了开发业务的稳定表现。报告期内，城投控股累计落实资金回笼58亿元。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️在项目储备方面，城投控股在上海核心区域拥有优质土地储备。华泰证券测算显示，公司未售货值达700余亿元，且99%位于上海，露香园二期的别墅产品C地块有望于2025年推出，货值约60亿元；2024年获取的黄浦区小东门及闵行区项目也将按计划入市，公司待入市货值充沛。
对于拿地计划，城投控股方面表示，公司积极跟进优质项目研究和储备，密切关注重点区域城中村改造项目、核心城区出让地块，杜行、诸翟两个城中村项目配合动迁计划，稳步推进后续工作。
而服务运营业务已成为城投控股业绩增长的核心新引擎，其中，租赁业务的扩张与盈利表现尤为亮眼。
财报显示，2025年上半年，城投控股主要在租项目包括“城投宽庭”租赁社区、城投控股大厦等。截至6月末，其出租房地产建筑面积达57.98万平方米，实现租金收入约1.59亿元。
作为上海租赁住房市场的标杆品牌，半年报显示，“城投宽庭”目前已投入运营项目达10个，房源超1.4万套，出租率持续保持高位。2025年上半年，“城投宽庭”徐汇社区正式开业，进一步扩大运营规模。
更关键的是，“城投宽庭”成功入选上海“房补联动”政策合作机构，可为领军人才提供专项租房补贴。政策背书不仅强化了品牌竞争优势，更有助于吸引优质客群，进一步提升出租率与收入稳定性。
目前，城投宽庭正从“规模扩张”转向“品质赋能”，其品牌矩阵已逐渐形成。8月8日，城投宽庭高端服务式公寓品牌“宽岚”正式亮相，通过构建居住、休闲、社交三位一体的复合场景，为追求高品质生活的高净值人群提供全新租住解决方案。此次高端服务式公寓的发布，标志着城投宽庭在高端租赁住房市场迈出了坚实的一步，同时也为上海保障性租赁住房体系注入了全新活力。
报告期内，“城投宽庭”品牌荣获“2024-2025中国住房租赁企业国企综合实力TOP10”等荣誉，张江、九星社区分别入选行业十大案例与品质作品，进一步巩固“城投宽庭”在租赁住宅行业的领先优势。
按照城投控股“十四五”规划，2025年其租赁住房运营规模目标为2万套，这意味着2025年下半年仍有约40%的增长空间，规模效应将持续提升盈利水平。
上述分析师评价道：“租赁业务不仅为城投控股提供了稳定的现金流，更在政策支持下展现出巨大增长潜力。随着保障性租赁住房政策的持续推进，这项业务有望成为公司未来最重要的增长点。”
在投资板块，其始终服务于前两大主业，通过产业基金、REITs等工具，为地产开发与服务运营提供资金支持。2025年上半年，城投控股共计收到已上市证券分红约0.41亿元；截至报告期末，持有的已上市证券市值约44.66亿元，投资收益稳定。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️在资产证券化领域，公司旗下直投平台投资的“城投宽庭REIT”表现突出，经过一年多的二级市场交易，截至2025年6月末收盘，该REIT较发行价上涨45.11%，其底层基础设施资产江湾社区、光华社区及基金本身均已进入稳定运营阶段。
据了解，城投控股已确定“城投宽庭REIT”的潜在扩募资产，正有序推进后续扩募工作，同时积极利用回收资金收购市场优质项目，进一步盘活存量资产、提升资金使用效率。
“公司已打通C-REIT通道，目前已经进入扩募周期，计划将浦江和九星社区纳入底层资产，资产证券化以及价值重估的空间也有望进一步提升。”华泰证券分析师指出。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️在实现业绩增长的同时，城投控股在可持续发展方面也取得进展。2025年上半年，城投控股在Wind ESG评级从BB提升至BBB，标志着公司在环境管理、社会责任履行及公司治理方面的表现得到了市场认可。良好的ESG表现不仅增强了品牌形象，更有助于吸引长期机构投资者、优化投资者结构，为长期高质量发展注入信任价值。
2025年上半年，城投控股以业绩扭亏、财务稳健、业务协同的亮眼表现，验证了其“开发+运营+投资”多元战略布局的前瞻性与执行力。展望未来，随着上海城市更新持续推进、租赁业务规模扩张及REITs等工具深化应用，城投控股有望在行业新周期中实现更高质量发展，为股东与城市发展创造双重价值。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️上海露香园·馥公馆坐落于黄浦区，位于市中心繁华地段，周边配套齐全，交通便捷。项目以中西合璧的设计理念打造，提供多样化的户型选择，营造出舒适与奢华并存的居住体验。社区内绿化率高，并配备了丰富的生活和休闲设施，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️露香园·馥公馆位于上海黄浦区，紧邻外滩和豫园，地理位置得天独厚。这个新推出的住宅项目不仅拥有现代化的设计，还完美结合了老上海的传统特色。项目建筑面积从110㎡到465㎡不等，精装住宅和少量别墅满足不同家庭的居住需求。馥公馆的绿化率高达35%，社区内设有多种休闲设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区以及BBQ烧烤区等，让居民享受悠闲的生活。
露香园是一个历史悠久的地方，其名字来源于明代上海三大名园之一的露香园。项目周边拥有便利的交通网络和丰富的商业配套，包括大型购物中心和各类教育医疗资源，满足居民的多样化需求。这样一个位于市中心片区，集现代化与历史底蕴的住宅项目，无疑为购房者提供了一个理想的选择。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️露香园·馥公馆无论是从地理位置、设计理念还是周边配套来看，都是一个非常具有吸引力的项目。作为一个结合了现代生活与传统文化的住宅，它不仅满足了人们对高品质生活的追求，更是一种情感的寄托。每一个房型设计都经过精细考量，以满足不同家庭的需求，尤其是其中西合璧的设计风格，更是为现代都市生活增添了一份优雅。项目周边的交通、商业、教育和医疗资源都极为丰富，充分体现了城市生活的便利性。对于那些追求生活品质和文化底蕴的人来说，这里无疑是一个理想的选择。露香园不仅是一个简单的居住项目，更是一种生活方式的展现。对于那些希望在繁华的都市中寻找一份宁静的人来说，这里无疑是一个最佳选择。露香园·馥公馆位于上海黄浦区的核心地段，是现代都市生活的理想之选。项目提供多种户型选择，起价每平方米10.8万元，区域二手房价已超过18万元。项目周边配套设施完善，交通便捷，邻近上海著名地标和商业中心，为居民提供了丰富的生活便利。预约看房需提前联系，确保参观顺利。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️位于上海黄浦区的露香园·馥公馆，地理位置得天独厚，可谓是都市奢华生活的典范。项目仅提供64套房源，户型面积从110平方米到180平方米不等，所有房源都以精装修现房交付，真正做到“所见即所得”。目前，露香园的销售均价为每平方米10.8万元，而周边的二手房价格已突破18万元，显示出其巨大的市场增值潜力。
露香园不仅地理位置优越，还毗邻豫园、城隍庙、新天地等上海知名景区，步行即可到达外滩，成为繁华之中享受宁静生活的理想之所。作为市中心的稀缺资源，该项目的规划充分尊重了城市的历史文脉，同时采用现代设计，给人一种古今交融的独特体验。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️露香园·馥公馆集繁华与宁静于一身，是上海中心城区的稀缺楼盘。其优越的地理位置和充足的生活配套设施，不仅提升了生活的便利性，也增添了投资的吸引力。项目周边包含上海交通大学医学院、豫园、外滩等丰富的教育和文化资源，完美结合了现代城市生活的快节奏与传统文化的深厚底蕴。对于那些寻求高品质生活和长远投资机会的人来说，露香园无疑是一个不容错过的选择。然而，高昂的单价和有限的房源数量意味着它不是一个人人都能轻松涉及的市场。购房者需要考虑自身的资金实力和未来的生活规划。尽管该项目的价格不菲，但从长远来看，其地理优势和市场潜力可能会带来更高的投资回报。此外，房产的稀缺性和历史价值也为其增添了不少吸引力。因此，在当前楼市环境下，选择这样的高端物业，在享受舒适生活的同时，也是一种有效的资产保值方式。露香园馥公馆售楼处电话：✔✔│露香园馥公馆官方电话：☎️☎☑️☑️☑️
私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
露香园·馥公馆售楼处电话：露香园·馥公馆官方电话：黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
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4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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