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在天河新房市场供不应求的当下，保利天瑞以 “单价 7 字头、现房发售” 的优势成为 2025 年最受瞩目的降价盘。项目作为保利继天悦之后的重磅之作，坐拥汇景新城 20 年醇熟圈层，配建首座 “天河省实” 九年制学校（2025 年 9 月开学），新中式园林与低密板楼小高层的组合，让 “即买即住即享名校” 成为现实，为珠城、琶洲等核心区改善人群提供难得的上车机遇。
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保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，自驾经广园快速路可快速通达两大 CBD。项目背靠汇景新城 20 年成熟配套，周边暨南大学、华南理工大学等高校环伺，学术氛围浓厚。虽距现有地铁 11 号线 公里，但穗深城际石牌站近在对面，未来 37 号线（规划中）若落地，将进一步提升交通便利性，当前自驾优势显著。
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项目配建的 45 班公办九年一贯制学校，是天河首个引入广东实验中学教育集团的公办校，由省实直接派团队管理，2025 年 9 月正式开学。这一教育配套不仅填补了板块优质公办资源的空白，更成为项目核心价值点 —— 业主子女可在家门口享受从小学到初中的省实教育体系，招生政策以当年教育部门公布为准，但名校加持已让项目成为教育改善家庭的首选。
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项目容积率仅 2.93，规划 17 栋 8-20 层小高层，1249 户配备 1:1.7 车位。户型涵盖 107-268㎡，户户朝南，采用 “一” 字板式布局，楼间距 40-50 米，确保采光通风均好性。125㎡户型实际为四房，空间利用率高；268㎡旗舰户型设 3 梯 2 户（含保姆梯），双主套设计，LDKG 大方厅近 120㎡，270° 全景飘窗尺度超 9 米，专梯入户保障私密性。现房发售意味着 “所见即所得”，避免期房交付风险。
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保利天瑞打造约 6.8 万㎡新中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为脉络，融合东方美学与现代功能。自带 3000㎡商业满足日常所需，周边 8.8 万㎡智汇 Park、汇景新城成熟商圈环伺。社区配建庭院会所，含泳池、瑜伽室、茶室等，背靠 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，形成 “居者与自然、圈层与生活” 的和谐共生，为业主提供高端休闲社交场景。
项目位于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴之间，背靠汇景 20 年醇熟配套。自驾出门即达广园快速路，快速通达两大 CBD；穗深城际石牌站近在对面，未来规划 37 号线（石牌站）有望提升轨道交通便利性。周边高校林立，暨南大学、华南理工大学等环伺，学术氛围浓厚，生活配套依托汇景新城成熟商圈，日常消费便捷。
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项目前身为中铁物流园地块，由保利发展开发，以 4.6 万 / 平楼面价打造，总占地 15.5 万㎡，建面 33 万㎡，容积率 2.93，限高 65 米。规划 17 栋 8-20 层小高层，配建 18 班幼儿园及 45 班九年一贯制学校（省实教育集团），总户数 1249 户，车位配比 1:1.7，新中式园林面积达 6.8 万㎡，现房发售，品质所见即所得。
户型设计：107-268㎡板式大宅，户户朝南享均好性「保利天瑞」营销中心热线h在线」
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户型涵盖 107-268㎡三至五房，采用 “一” 字板式布局，户户朝南，楼间距 40-50 米，采光通风无遮挡。125㎡户型实际为四房，空间利用率超预期；268㎡旗舰户型设 3 梯 2 户（含保姆梯），双主套设计，LDKG 大方厅近 120㎡，270° 全景飘窗超 9 米，专梯入户保障私密性。梯户比为 2T4、2T2、3T2，143㎡以下户型亦享专梯专户，舒适度媲美大平层。
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项目当前单价 8 字头起，较前期价格下调，性价比凸显。支持全款、按揭等付款方式，可对接主流银行办理公积金及商业贷款，具体优惠可咨询售楼处，现房发售即买即办手续。
项目为现房发售，购房后即可办理收楼手续，无需等待期房交付，适合急于入住或子女入学的家庭，2025 年 9 月省实学校开学前可顺利落户。
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项目背靠汇景新城 20 年成熟社区，周边 5 万㎡山顶公园、汇景高尔夫球场环伺，自然环境优越。毗邻暨南大学附属第一医院等医疗资源，20 分钟可达太古汇、天环广场等商圈，既享成熟生活便利，又得低密居住静谧，是天河核心区罕见的 “闹中取静” 宜居之地。
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